Comprar una casa en Quito sigue siendo la mejor decisión para incrementar tu patrimonio y brindar seguridad y estabilidad a tu familia. Para ayudarte en este proceso, creamos para ti una guía completa que abarca desde la búsqueda inicial hasta la firma final del contrato.
Antes debes saber que, para adquirir una vivienda nueva, normalmente debes pagar un porcentaje inicial al constructor, mientras que el resto lo financias con un crédito hipotecario. Es decir, el banco te presta el dinero restante para que puedas comprar la casa. En el caso de viviendas de interés social (VIS), vivienda de interés público (VIP) o aquellas financiadas con los créditos preferenciales del BIESS, solo necesitarás dar el 5% de entrada. Por ejemplo, si el costo de la vivienda es de $100,000, solo tendrás que pagar $5,000 al constructor, y el 95% restante te lo financiará el banco, con un plazo de hasta 25 años para pagar. En un crédito regular, el monto de la entrada será de entre el 20% al 30% del valor de la propiedad.
1. Obtén un presupuesto inicial
El primer paso para comprar una casa en Quito es determinar cuánto dinero tienes disponible para la compra. Evalúa tus ahorros y determina cuánto te prestará el banco. Para saber el monto del préstamo, puedes acercarte a una sucursal bancaria y llenar una precalificación de crédito. Esto te permitirá conocer el monto que puedes recibir basado en tus ingresos y deudas. Alternativamente, si estás afiliado al IESS, puedes realizar la precalificación en la página web del BIESS , lo que facilitará el proceso.
2. Establece tu capacidad de pago
Tu capacidad de pago se determina con base en tus ingresos demostrables (roles de pago, facturación y declaraciones al SRI) y tus deudas actuales. Este cálculo te ayudará a definir el rango de precios en el que puedes buscar una propiedad y asegurarte de que el crédito hipotecario que obtengas se ajuste a tu capacidad financiera.
3. Define tus criterios de búsqueda
Antes de empezar a buscar, establece tus prioridades en cuanto a la ubicación, tamaño, tipo de vivienda y características adicionales que deseas en tu nueva casa. Considera factores como la cercanía al trabajo, escuelas, servicios y áreas recreativas. Este paso te ayudará a enfocar tu búsqueda y ahorrar tiempo.
En este punto, debes ser realista con las posibilidades. Muchas personas buscan tener una casa extremadamente grande en zonas donde no se ofertan o donde su precio es más elevado que tu presupuesto.
4. Busca propiedades
Puedes comenzar tu búsqueda de viviendas en Quito a través de portales inmobiliarios en línea, agentes inmobiliarios o visitando directamente los proyectos en construcción de empresas confiables . Evalúa las opciones disponibles y realiza visitas para conocer las propiedades en persona. No dudes en preguntar sobre la historia de la propiedad, detalles legales de la propiedad del terreno y cualquier detalle que consideres relevante.
5. Identifica si hay precios más convenientes
En el caso de los desarrollos nuevos, es usual que puedas obtener un precio más bajo si la venta se está realizando en planos. Para las viviendas VIS y VIP no tendrás mayor rango de negociación, pues el valor del metro cuadrado está normado.
En el caso de buscar una vivienda usada, una vez que encuentres una propiedad que cumpla con tus expectativas, realiza una oferta formal al vendedor. La oferta es el precio que estás dispuesto a pagar y cualquier condición especial que desees. El vendedor puede aceptar, rechazar o negociar la oferta.
6. Firma la promesa de compra venta
Cuando ambas partes hayan acordado los términos de la venta, se procede a firmar la promesa de compra venta. Este documento formaliza el acuerdo entre comprador y vendedor, y debe estar notarizado. Asegúrate de leer y comprender todos los términos antes de firmar. En esta etapa, se suele pagar un porcentaje del valor de la propiedad como señal.
7. Solicita el crédito hipotecario
Con el contrato de compra en mano, procede a formalizar el crédito hipotecario con el banco. Proporciona toda la documentación requerida y sigue el proceso establecido por la entidad financiera. Es importante que mantengas una comunicación fluida con el banco para resolver cualquier duda o inconveniente.
8. Firma las escrituras
La firma de escrituras marca la transferencia oficial de la propiedad del vendedor al comprador. Durante esta etapa, ambas partes se reúnen ante un notario o un funcionario autorizado para formalizar el acuerdo mediante la firma de los documentos legales correspondientes. Estos documentos detallan los términos del contrato de compraventa, incluyendo el precio acordado, las condiciones de pago y cualquier otra cláusula específica. Una vez firmadas, las escrituras se registran en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza que el comprador se convierta en el propietario legal del inmueble.
Este paso ofrece al nuevo propietario la seguridad jurídica de que la transacción ha sido completada correctamente.
9. Cierre de la transacción y entrega de la propiedad
Una vez que todos los trámites estén en orden, se coordina la entrega de la propiedad. Esto incluye el pago del saldo restante dentro de los tiempos establecidos en la promesa de compraventa, la firma de los documentos finales y la transferencia de la propiedad a tu nombre. En este momento, también recibirás las llaves de tu nueva casa.
